ما هي متطلبات فتح مكتب عقاري وعقود في السعودية؟ يتطلب فتح مكتب عقاري في المملكة توافر عدد من الشروط لضمان نجاح المشروع وتحسين عملياته قانونياً، حيث يعتبر القطاع العقاري من القطاعات النشطة المعروفة والناشطة في المجال العقاري . يعتبر مربحًا اعتمادًا على الطلب المتزايد والأسعار، يعد إنشاء وكالة عقارية من أكثر المشاريع ربحية؛ العمل كوسيط بين جمهور البائعين والمشترين يؤدي إلى تحقيق نسبة ربح معينة بعد وقبل نجاح الصفقة. ونطلعكم في هذا المقال على تفاصيل شروط فتح مكتب عقاري وعقود في السعودية لعام 2024م.
وكالات العقارات في المملكة العربية السعودية
Contents
الوكلاء العقاريون في المملكة العربية السعودية هم وكالات تجارية بطبيعتها، وقد خضعت لأحكام نظام المحاكم التجارية السعودية لعام 1350هـ ونظام السجل التجاري لعام 1375هـ منذ إنشائها. وتجدر الإشارة إلى أن الوكالات العقارية تسعى إلى تحقيق مجموعة من الأهداف، وهي ما يلي:
- تسويق العقارات والوحدات السكنية وبيعها أو تأجيرها.
- إبرام العقود مع شركات البناء والتشييد.
- إعلان تسويقي لشركات المقاولات.
شروط فتح مكتب عقاري وعقاري عام 2024
فيما يلي شروط فتح مكتب عقاري وعقود في السعودية والتي يجب مراعاتها واتباعها عند فتح مكتب عقاري (1)
- تسجيل المكتب العقاري المراد افتتاحه في السجل التجاري والحصول على التصاريح اللازمة لفتح مكتب عقاري وإنشاءات.
- أن تكون الوكالة العقارية مملوكة بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية، ومملوكة بالكامل لسعوديين، ويجب أن يكون المدير المسؤول سعودياً.
- أن يتصرف كل من شاغل المكتب وأي مدير مسؤول بشكل مناسب وألا يكون قد سبق إدانته بانتهاك الشرف والأمانة.
- ولا يجوز للمالك أو المدير المسؤول شهر إفلاسه إلا إذا ردت إليه سمعته.
- لا يجوز للمكتب العقاري مزاولة أي نشاط آخر غير النشاط العقاري المقيد في السجل التجاري.
- إذا كان للوكالة العقارية ملاك متعددون، فإن المالكين مسؤولون بالتضامن والتكافل تجاه الغير عن الالتزامات الناشئة عن نشاط الوكالة العقارية.
- لا يجوز لأي وكالة عقارية بيع العقارات أو الوساطة فيها إلا بعد حصولها على نسخ من مستندات الملكية؛ لا يجوز المنازعة في الملكية ويكون المكتب مسؤولاً عن أي ضرر يلحق بالبائع أو المشتري نتيجة مخالفته.
- يتم تحديد عمولة المبيعات بالتشاور بين الوسيط والبائع والمشتري ويتم تحديد الجهة أو الأطراف التي تتحمل هذه العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز إجمالي العمولة 2.5 بالمائة من قيمة الأمر.
- تحدد اتفاقية الإيجار عمولة الوكالة العقارية والمروج، ولا يمكن أن تتجاوز هذه العمولة 2.5% من الإيجار السنوي، حتى لو كان العقد أطول أو تم تجديده.
- لا يجوز استخدام الأموال التي يتلقاها الوسيط من المشترين أو المستأجرين لأي غرض آخر غير الغرض المخصص له.
- إرفاق كافة المستندات المطلوبة لفتح الوكالة العقارية.
أنظر أيضاً نظام تملك غير السعوديين للعقارات والاستثمارات
المستندات المطلوبة لفتح وكالة عقارية
تجدر الإشارة إلى أن فتح وكالة عقارية يتطلب تقديم عدد من المستندات والأوراق، وهي كالتالي:
- نسخة صادقة من النفوس المحبة لصاحب المكتب وأي مدير مسؤول عنه.
- بيان سلوك من رئيس البلدية المسؤول لكل من صاحب المكتب ومدير المكتب.
- يتم دعم الشركة من قبل اثنين على الأقل من المتداولين الذين يعلنون أن أيًا من أصحاب المراكز لم يعلن إفلاسه.
- نسخة طبق الأصل من سند الملكية أو عقد إيجار المكتب.
- الالتزام بأداء العمل بنزاهة وأمانة وفقاً للوائح المعمول بها.
- الالتزام بعدم قيام مكتب المحاماة بأي نشاط آخر غير النشاط العقاري المسجل في السجل التجاري.
خطوات إنشاء وكالة عقارية في المملكة العربية السعودية
لكل من يتساءل ما هي الخطوات المعتمدة لفتح وتأسيس مكتب عقاري في السعودية؟ ننصحك باتباع هذه الخطوات
- تحديد ممول المشروع وصاحب المكتب؛ إذا تم تنفيذ المشروع العقاري برأس مال كافٍ أو من خلال مشاركة الممولين والشركاء في المشروع، مع مراعاة أن يكونوا متخصصين في مجال التسويق العقاري.
- تحديد موقع مناسب للمكتب العقاري في منطقة سكنية.
- استئجار مكتب في مجال العقارات أو غيره بعقد محدد لمدة معينة.
- القيام بما يلزم للوكالة العقارية من تجهيز المكتب وتحديد المكان المناسب للاجتماعات مع العملاء والمقاولين وغيرهم. يجب أن يكون التصميم الداخلي للمكتب أنيقًا من خلال الألوان والاهتمام بالنظافة وغيرها، وذلك لجذب العملاء.
- تعيين مكتب للتسويق العقاري، مع مراعاة أن يكون المكتب في موقع مناسب وسط منطقة سكنية، الخ.
- ويجب الحرص على ضمان إدارة المكتب بشكل سليم ومهني؛ الإدارة الناجحة هي أهم عامل لنجاح المشروع، حيث يجب اختيار مدير متخصص في مجال التسويق ذو خبرة في الإدارة والتجارة ويجب اختيار محاسب قانوني لتحديد المعاملات القانونية في هذا المجال.
- يجب التخطيط للإعلان الجيد للوكالة العقارية، لأنه من الممكن وضع لافتة عليها واجبات المكتب وإبرام بعض العقود مع مقاولين معينين لتسويقهم أو تسويق شركاتهم، وكذلك إبرام اتفاقيات مع أصحاب العقارات المالكة أو استئجار شقق واستلام نسبة معينة من كل عميل حسب الاتفاق.
- ومن المهم التأكد من أن المكتب ليس في منطقة يوجد بها العديد من مكاتب بيع العقارات.
- احسب الربح الشهري ومبلغ الربح والخسارة.
تحقق أيضًا من خطوات فتح متجر من الألف إلى الياء
وإلى هنا نصل إلى نهاية مقالتنا، حيث تعرفنا على شروط فتح وكالة عقارية في السعودية، حيث يجب توافر عدد من الشروط لتأسيس الوكالات العقارية. كما قدمنا لكم الخطوات المعتمدة لتأسيس وكالة عقارية في بريطانيا العظمى.
- ^ ejar.sa، قرار مجلس الوزراء رقم (334) بتاريخ 1398/07/03هـ بشأن “نظام تنظيم المكاتب العقارية” 13/05/2024
